Главная | Сущность и задачи государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Сущность и задачи государственной регистрации прав на недвижимое имущество


Без регистрации прав на недвижимость ни один участник гражданского оборота не может быть уверен в действительности своих прав, а равно и прав других участников рынка недвижимости.

Будучи актом признания государственной регистрации права, регистрация в зависимости от ее системы и уровня организации дает определенную степень уверенности и стабильности прав на недвижимость, степень всегда значительно большую чем в условиях отсутствия регистрации. Для многих граждан недвижимость выступает единственным или основным источником дохода, она может быть предметом аренды, объектом залога при получении кредита и т.

В этих условиях государство обязано принимать все необходимые меры к защите того, что является единственной ценностью и условием существования для многих граждан Государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит публичный характер. Наличие государственной регистрации создает презумпцию законности прав на недвижимое имущество для правообладателя.

В подавляющем большинстве случаев государственная регистрация имеет по отношению к регистрируемому праву правообразующее правоустанавливающее значение. Это означает, что именно с государственной регистрацией закон связывает возникновение, изменение и прекращение прав на недвижимость. Так, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество11, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, государственная регистрация решает задачу укрепления, упрочнения прав на недвижимое имущество. Пустоваловой, в Законе о регистрации цели государственной регистрации специально не выделяются, что представляется определенным пробелом. В целях обеспечения правильного функционирования действующей системы регистрации и направления ее дальнейшего развития в упомянутый Закон следовало бы включить норму следующего содержания: Все участники гражданского оборота, включая государство, при рассмотрении вопроса о государственной регистрации прав на недвижимое имущество имеют равные права.

Изъятия из данного правила могут устанавливаться только законом Данная формулировка должна подчеркнуть, что равны права всех субъектов именно как участников гражданского оборота при рассмотрении вопросов о государственной регистрации.

Удивительно, но факт! При этом необходимо иметь в виду, что отказ регистратора в государственной регистрации по такому основанию является незаконным в случае, если в отношении недвижимого имущества, право собственности на которое признано вступившим в законную силу судебным актом, имеются зарегистрированные за третьими лицами ограничения либо обременения право аренды, право залога и т.

Это не исключает особых прав государственных органов на получение информации ст. Однако здесь государство и его органы выступают не как участники гражданского оборота, а как участники других правоотношений.

Таким образом, первая и главная цель существования системы государственной регистрации - обеспечение защиты имущественных прав на недвижимость участников гражданского оборота. Без регистрации прав на недвижимость ни один участник гражданского оборота не может быть уверен в действительности своих прав, а равно и прав других участников рынка недвижимости Предусматривалась ли государственная регистрация договора залога предприятия в период в период с 01 января года до 01 февраля года.

Назовите орган, на который Правительством РФ 25 августа года было возложено ведение государственного земельного кадастра. С какого момента у гражданина наступало право собственности при покупке им земельного участка в период с 01 июня года и до 01 февраля года. Ипотечные отношения, возникнув в раннем греческом праве, получили широкое распространение в постклассическое время римского права, когда разрешалось устанавливать ипотечные права на один и тот же предмет несколько раз.

Преимуществом погашения долга пользовался почти всегда первый кредитор. Ипотечные книги в Германии и Швейцарии, ведомые официальными учреждениями и открытые для справок всех заинтересованных лиц, удостоверяли всякое закладное право на недвижимость. Данное удостоверение имело юридическую силу для третьих лиц, то есть отсутствие записи в ипотечной книге о закладном праве означало его ничтожность.

В XIX веке ипотечные книги во всей Европе превращаются в поземельные книги, в которых теперь регистрируются не только закладные права, но и всякие вообще вещные права на недвижимость.

Удивительно, но факт! Однако в судебной практике единого подхода к последствиям отсутствия государственной регистрации договора ипотеки и ипотеки как обременения до сих пор нет.

Только с момента такой регистрации всякий акт, долженствующий иметь вещно-правовое значение передача права собственности, установление залога или сервитута и т. Это стабилизировало оборот с недвижимыми вещами и предопределило дальнейшее развитие форм его развития на последующие годы вплоть до нашего времени.

В России, по мнению Д. Противник его точки зрения Л. Кассо обнаружил доказательства существования ипотечных сделок в праве Древнерусского государства. В Псковской Судной грамоте он нашел одну статью, которая допускала залог имущества путем передачи крепости акта, подтверждающего владение , а не самой недвижимости, причем залог допускался несколько раз[7]. Он не смог объяснить, на каких условиях недвижимость могла сдаваться в залог неоднократно.

Не допуская легальности такой передачи, он отказался от своей теории. По моему мнению, он упустил одно существенное обстоятельство. Данный нормативный правовой акт не имел широкого распространения среди раздробленных русских княжеств, применяли его главным образом в Псковской республике: Это позволяет нам исключить невозможность последующих кредиторов знать о том, что недвижимость уже заложена.

Удивительно, но факт! Создаваемые в регистрационных округах управления, так же как и Федеральная регистрационная служба, являются юридическими лицами, имеют печать с изображением Государственного герба Российской Федерации, штампы, бланки со своим наименованием и изображением Государственного герба Российской Федерации.

Скорее всего они знали об этом, крепость находилась у первого кредитора, но владел он ею на солидарных правах с остальными. Единственное, что следует признать - это то, что профессор Кассо правильно указал, что общей системы регистрации не только вещных, но и просто залоговых прав в Российском государстве того периода не было. В XVI веке в период царствования Иоанна Грозного образуется Поместная изба, в ведении которой находилась в том числе регистрация изменений в сфере феодального землевладения поместного, светского и церковного вотчинного.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

При Романовых этот орган получил название Поместного Приказа, в котором при совершении сделок с недвижимостью делались соответствующие записи.

В году Петр I при Юстиц-коллегии создал "крепостную контору", в которой теперь совершалась запись крепостей на крестьян и земли. В году была учреждена Вотчинная коллегия - центральное правительственное учреждение, которая ведала делами, касавшимися землевладения и межевания совместно с крепостной конторой. Так было положено начало принципу публичности в вотчинных правоотношениях[8].

При Екатерине II функции регистрации залоговых прав перешли к губернским органам. Помимо государственных органов "квазирегистрацию" сделок с недвижимостью совершал учрежденный при Елизавете Петровне Государственный Заемный Банк ГЗБ , куда поступали общие сведения об имениях, продаваемых или закладываемых в государстве, чтобы банк мог убедиться, что имение, представленное к залогу, принадлежало залогодателю и было свободно от других закладных.

Частные же сделки оставались вне поля зрения главного ссудного органа Империи, что послужило основанием к раздвоению залога на два вида - вещное обременение в виде закладной крепости между частными лицами и обеспечение долга недвижимостью посредством предъявления залогового свидетельства и залоговой подписки в государственное кредитное учреждение.

Удивительно, но факт! Противник его точки зрения Л.

Ситуация изменилась только при Александре II, когда в году было издано нотариальным положение Положения о нотариальной части , в соответствии с которым, акты на недвижимость купчая крепость, закладная крепость и т.

Последний заносил эти акты в свои крепостные реестры, которые служили "квазипоземельными" книгами. Далее при Александре III работа по совершенствованию системы регистрации велась в русле ипотечного законотворчества. Комиссия, работающая над составлением проекта Гражданского уложения, в году составила Вотчинный устав, который сосредоточил все запрещения в крепостном реестре, что значительно облегчало должностному лицу обозрение всех ограничений, лежащих на имуществе, но частные лица так и не получили доступ к такой информации.

Такой договор считается ничтожным.

Глава 1. Общие положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Договор же ипотеки считается заключенным с момента его государственной регистрации п. Таким образом, логика законодателя, судя по всему, такова: Однако в судебной практике единого подхода к последствиям отсутствия государственной регистрации договора ипотеки и ипотеки как обременения до сих пор нет.

Странно, что ВАС не заметил очевидной ошибки нижестоящего суда - в силу прямого указания закона отсутствие государственной регистрации договора ипотеки влечет его ничтожность. Ни одно из вышеуказанных действий по заключению договора о залоге сторонами не совершалось.

Схожим образом свое отношение к правовым последствиям отсутствия государственной регистрации договора ипотеки выразил и ФАС СКО: Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной, в орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки, представляются также: Датой государственной регистрации ипотеки является день совершения регистрационной записи об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Регистрационные записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество совершаются в очередности, определяемой на основании дат поступления всех необходимых документов в орган, осуществляющий ведение указанного реестра.

Регистрационная запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество должна содержать сведения о первоначальном залогодержателе, предмете ипотеки и сумме обеспеченного ею обязательства. Если договор об ипотеке предусматривает, что права залогодержателя удостоверяются закладной, на это также указывается в регистрационной записи об ипотеке.

Эти данные вносятся в регистрационную запись об ипотеке на основании договора об ипотеке. Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, содержащей полное наименование органа, зарегистрировавшего ипотеку, дату, место государственной регистрации ипотеки и номер, под которым она зарегистрирована. Эти данные заверяются подписью должностного лица и скрепляются печатью органа, осуществившего государственную регистрацию ипотеки. Орган, осуществивший государственную регистрацию ипотеки, оставляет в своем архиве копию договора об ипотеке, а если договор предусматривает выдачу закладной, также и копию закладной с приложениями.

Расходы по уплате сборов за государственную регистрацию ипотеки и внесению изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке возлагаются на залогодателя, если соглашением между ним и залогодержателем не установлено иное. Государственная регистрация ипотеки является публичной. Любое лицо вправе получить в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, сведения о том, имеется ли регистрационная запись об ипотеке соответствующего имущества, и заверенную выписку из регистрационной записи об ипотеке.

Копия закладной, находящаяся в архиве органа, осуществившего государственную регистрацию ипотеки, не относится к документам публичного характера. Заключение Проанализировав все вышеизложенное в работе, а также учитывая мнения исследователей по данному вопросу, можно сделать вывод, что государственная регистрация прав на недвижимость - это одна из функций государства, осуществляемая его специальными органами в целях защиты имущественных прав участников гражданского оборота, обеспечения поступления в бюджет средств от налогообложения недвижимости и сделок с ней, осуществления управления недвижимостью, находящейся в государственной собственности, а также управления процессами на рынке недвижимости и предупреждения правонарушений в сфере отношений, связанных с недвижимостью.

К государственной регистрации в широком смысле относится не только деятельность регистрирующего органа по рассмотрению конкретных документов, но и деятельность государства по организации системы регистрации, установлению принципов ведения банка данных, автоматизации регистрационных процессов, методов отражения и защиты информации, а также деятельность по предоставлению информации о государственной регистрации прав на недвижимость.

В узком смысле государственная регистрация прав представляет собой процесс рассмотрения заявления требования заинтересованного лица, адресованного государственному органу, о внесении сведений о его праве на объект недвижимого имущества в установленные законом формы ЕГРП.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество призвана служить гарантом стабильности оборота недвижимого имущества, поскольку последняя имеет не только имущественную, но и важную социальную значимость. Обеспечение стабильности достигается посредством выделения сделок и иных актов с недвижимым имуществом за рамки частных интересов сторон и создания особой информационной системы, позволяющей всем субъектам права получать исключительно и единственно достоверные данные о правовом статусе того или иного объекта.

Государственной регистрации подлежат права всех форм собственности, в том числе государственной, частной, общей долевой или совместной. Субъектами государственной регистрации являются собственники объектов недвижимости, держатели прав на них арендаторы, пользователи, обладатели сервитутов и др. Основными задачами системы государственной регистрации, служащими достижению указанных целей, являются ведение и хранение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также выдача информации из него.

Регистрирующий орган - государственный орган исполнительной власти, наделенный властными полномочиями по проверке действительности и юридической силы поданных документов, соответствия их формы и содержания действующему законодательству, наличия соответствующих полномочий у лица, подготовившего документ, по проверке законности заключаемых сделок.

На сегодняшний день таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии с соответствующей структурой территориальных органов. И, как правило, вышестоящая инстанция данные судебные акты отменяет и передает дело на новое рассмотрение, указывая на несомненные отличия между ненормативными актами органов власти и актами органов, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Так, Арбитражный суд г. Москвы рассмотрел спор о признании недействительной государственной регистрации права собственности по правилам административного судопроизводства.

Удивительно, но факт! Только широкое развитие поземельного кредита сохранило публичный характер отношений с недвижимостью в форме создания совершенно новых форм иммобилиарного оборота в виде института поземельной, или вотчинной, записки, которая явилась своеобразным прототипом современного юридического кадастра - информационной системы, содержащей описание физических характеристик объектов недвижимости, информации о ее владельцах, зарегистрированных вещных правах и существующих обременениях ограничениях этих прав.

Но по смыслу ст. Необоснованной является ссылка суда на ст. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Соблюдение закона всеми участниками общественных отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Конференции по:

Ведение ЕГРП — это законно установленная юридическая процедура, направленная на защиту интересов правообладателя. Любое лицо, предъявившее удостоверение личности и заявление в письменной форме, вправе получить информацию о сведениях, содержащихся в ЕГРП, о любом объекте недвижимости п. За нарушение принципа публичности, за недостоверную информацию Федеральная регистрационная служба несет ответственность в соответствии с п.

Принцип достоверности записей в ЕГРП В соответствии с этим принципом информация, содержащаяся в реестре, признается достоверной.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке п. Запись в ЕГРП свидетельствует о наличии субъективного права, существование которого не требует дополнительных доказательств.



Читайте также:

  • Неполная сумма в договоре при ипотеке
  • Составьте завещание с подназначением наследника.
  • Усыновление ребенка гражданской жены
  • Судебный пристав проверить долги мурманская область