Главная | Статья по мошенничеству при сдаче квартир

Статья по мошенничеству при сдаче квартир


Некоторые, сделав в квартире ремонт за сотни тысяч рублей, готовы сдать ее потом за сущие копейки. Ведь не все же деньги лопатой гребут, некоторые за зарплату с утра до вечера горбатятся.

Удивительно, но факт! Распространенные способы обмана Тема по аренде квартир широко освещается в прессе и интернет изданиях, тем не менее граждане вновь попадаются на примитивные и известные уловки авантюристов.

И поэтому собственник, одержимый чувством социальной справедливости, готов покровительствовать именно вам: Если собственник и не угадывает с рыночной ценой, то всегда в свою пользу. То есть его цена процентов на выше рыночной, а не на процентов ниже. И с ним еще нужно торговаться, что в большинстве случаев делают обычные агенты и частные маклеры, работающие за процент от сделки по факту ее завершения. Либо вы сами, если вам повезло выйти напрямую на наймодателя.

Но уговорить собственника на цену, намного ниже рыночной, — невозможно! Среди агентств недвижимости нередко попадаются те, которые используют сомнительные схемы. О таких конторах много пишут в интернете и социальных сетях.

Содержание статьи:

И если предметом является аренда квартир, виды мошенничества со стороны риелторов хорошо известны. Вот лишь некоторые из них. Клиенту предлагается получить доступ к эксклюзивной базе данных сдаваемых в аренду квартир. Его уверяют, что будут подобраны варианты только по его запросу.

Для получения доступа аферисты предлагают отправить платное SMS-сообщение на определённый номер. Естественно, что после этого затем ничего не происходит. Естественно, что по ним жилье или не сдаётся, либо уже арендовано. При этом договор составляется юридически грамотно. Поэтому вернуть свои деньги пострадавшей стороне практически невозможно. Предоплата за аренду квартиры Некоторые агентства недвижимости просят внести предоплату за аренду. Это законодательством не предусмотрено. Кроме того, после получения денег контора может просто исчезнуть.

Поэтому стоит внимательно читать договор с риелтором вплоть до каждого пункта. В противном случае можно получить серьёзные проблемы в будущем.

Аренда квартиры

Есть несколько признаков, по которым объявление можно рассматривать в качестве подозрительного. Практически всегда выставляется фото квартиры, не имеющего никакого отношения к действительности. Владелец подготавливает все необходимые бумаги и передает их покупателю.

Удивительно, но факт! Более того — она подписалась под тем, что обязуется рассмотреть все предложенные конторой варианты, не сотрудничать с агентствами недвижимости, частными риелторами и не подбирать себе жилье самостоятельно.

Но по закону право собственности наступает не сразу. В этом и кроется сущность аферы. После получения денег бывший хозяин бежит в суд с требованием оспорить сделку купли-продажи и вернуть себе право собственности на квартиру. Для этого он заранее подготавливает весомые аргументы.

Удивительно, но факт! В этом случае, доверчивый человек либо вообще не находит этой квартиры, либо она уже сдана.

Суд обязывает покупателя выехать из жилья, а продавца — вернуть деньги. При этом последний возвращает лишь столько, сколько прописано в договоре. Так как доказать факт уплаты большей суммы нереально, пострадавший просто дарит злоумышленнику часть своих денег. Мошенник может оспорить сделку через суд и присвоить часть ваших денег. Нарушение прав прописанных лиц При совершении сделок с недвижимостью законодатель гарантирует защиту прав недееспособных граждан и маленьких детей.

Но и наличие ключей не гарантия честной сделки — мошенник может сменить замок. Один из собственников не участвует в оформлении договора Наниматель может стать жертвой сговора собственников квартиры. Сдавая жилплощадь для проживания, хозяин скрывает от клиента, что он не единственный собственник объекта. Съемщик оплачивает проживание, а через некоторое время заявляется второй хозяин и выселяет жильца, так как деловые сделки с недвижимостью должны быть письменно одобрены всеми собственниками, либо одним из них, но с соответствующей доверенностью от всех остальных.

На обратной стороне документа будут указаны остальные владельцы и их доли в праве.

Разбор объявлений, которыми часто пользуются мошенники

Когда заинтересовавшийся звонит по указанному телефону, ему предлагают подъехать в офис, где можно более детально обсудить потребности клиента, посмотреть фотографии квартир, выбрать подходящую и заключить договор. Обычно у жилья по таким объявлениям заниженная цена, поэтому звонков поступает много и доверчивый обязательно найдется.

Клиент приезжает в офис, подписывает с агентством договор, не обратив внимания, что объектом услуг на самом деле являются информационные услуги. Наниматель думает, что оплачивает проживание в определенной квартире и может в нее вселиться, но на деле он получает лишь телефонный номер хозяина и адрес квартиры. Далее квартиросъемщик пытается созвониться с хозяином жилья, но ему либо никто не отвечает, либо говорят, что квартира сдана.

Это можно сделать через интернет, вбив в поисковике название организации, которое дано в объявлении либо со слов сотрудников. Вы хотите снять жильё Итак, актуальные схемы мошенничества при съеме квартиры: Низкая стоимость арендной платы Как правило, позвонив по объявлению, вы узнаёте, что эту самую квартиру уже сдали, но для вас есть еще предложение, ничем не хуже этого.

Удивительно, но факт! Определить, не хотят ли вас надуть в конкретном агентстве, легко, если знать отличительные признаки добросовестных риэлторских организаций:

Но у другого варианта будет уже реальная стоимость. Это самая безобидная схема, рассчитанная на то, что клиент согласится на предложенную новую стоимость, чтобы больше не тратить время на поиски другого жилья. И здесь вы потеряете только время.

Аренда по поддельным документам В наше время подделать какие-либо документы не сможет только очень ленивый аферист. По этой схеме, преступник вступает в сговор с хозяином недвижимости и сдаёт её по фальшивым документам и через третьих лиц.

Удивительно, но факт! Если вы столкнулись со схемой мошенничества при сдаче квартиры в аренду и сами разбираете свой случай, то вам следует помнить, что:

Когда квартиросъёмщик уже внёс задаток и успел некоторое время пожить в этой квартире, объявляется сам хозяин квартиры. Собственник заявляет, что был в отъезде и ничего об этом всём не знает и знать не хочет. Жилец оказывается на улице и, разумеется, без уже внесённых им денег. Информационные агентства Такие агентства занимаются предоставлением возможному клиенту списка квартир по достаточно низким ценам по сравнению с рыночными.

И когда человек определяется с выбором, ему предлагают подписать договор без предпросмотра самой квартиры. Очень часто это срабатывает, и клиент, доверившись, расписывается в документе, даже не читая, но заплатив несколько тысяч рублей.

Ответственность

В этом случае, доверчивый человек либо вообще не находит этой квартиры, либо она уже сдана. И когда он возвращается в агентство, ему разъясняют, что он заплатил всего лишь за оказание, так называемых, информационных услуг.

Согласно договору, оно так и есть — не подкопаться. Досрочное выселение В этом случае, собственник жилья, сданного в аренду , преднамеренно создаёт квартирантам невыносимые условия для проживания, либо предъявляет необоснованные претензии. Завладение документами на квартиру Подобный тип обмана направлен на осуществление более крупного преступления, окончательного отъема квартиры у собственника.

Жертвами аферистов обычно становятся асоциальные элементы, одинокие граждане и престарелые владельцы квартир. Нередко схема мошенничества включает в себя физическое воздействие, но чаще достаточно психологической обработки доверчивых владельцев. Целью уголовника является получение на краткий период документов на квартиру. Владельцу могут сказать, что для оплаты командировочных расходов требуется представление в бухгалтерии подтверждающих бумаг. Другой частый вариант — свидетельство на недвижимость квартирант хочет показать для проверки знакомому юристу.

Что делать и куда обращаться?

Есть такие хозяева, которые доверяют проходимцу и лишаются затем своего владения. Сообщник оформляет доверенность на проведение срочной сделки по объекту, например, дарственной третьему лицу. Затем мнимый квартирант совершает по доверенности реализацию квартиры. Это действительно серьезная уголовная статья, поскольку в обмане участвуют несколько человек. Тем не менее, мошенничество при сдаче квартиры в аренду встречается гораздо чаще.

Удивительно, но факт! Офис агентства состоит не из одной комнатушки метр-на-метр, расположенной в трущобах.

Аренда в процессе продажи Если готовится сделка по продаже квартиры, проходит определенный период. За это время недобросовестные продавцы могут сдать жилище в аренду ничего не подозревающим квартирантам. Обычно цена найма бывает занижена, но при условии оплаты за несколько месяцев вперед. В определенный момент на пороге появляются новые владельцы и начинается серьезный конфликт. Гражданин, продавший недвижимость вместе с проживающими квартирантами, заранее продумывает схему обмана и вряд ли пойдет на подписание арендного договора в требуемом виде.

Закрытая дверь

Договор с мнимым владельцем Предоставляя квартиру для осмотра, арендатор поясняет, что в настоящее время отсутствует собственник. Речь идет о престарелых родителях, проживающих на даче, сестре, постоянно живущей за границей, или что-то в этом роде. Мошенники являются отличными психологами, они смогут убедить потенциального квартиранта и не вызвать сомнений. Несмотря на то, что передача такой недвижимости может осуществляться только при контроле сделок со стороны органов опеки и попечительства и социальной защиты, в данной сфере сделок сохраняется большой риск мошеннических действий.

Наиболее распространёнными считаются следующие типы мошенничества: Передача многодетным семьям квартир или домов, не предназначенных для проживания, например, в силу расположения за пределами населенных пунктов или вне зоны транспортной доступности.

В настоящее время такой механизм мошенничества может быть осуществлён только при взаимодействии с кем-то из сотрудников уполномоченных органов, так как качество приобретаемых квартир проверяется сотрудниками уполномоченных государственных органов. Предоставление жилья, которое построено некачественно. Чаще всего такие преступления совершаются при осуществлении специальных государственных программ.

Ещё статьи

В подавляющем большинстве случаев они квалифицируются как мошеннические действия, совершенные группой лиц по предварительному сговору. Аналогичная схема может быть реализована при обмене по различным социальным программам , например, реновации жилья на новое, более качественное. Однако ввиду тщательного контроля сейчас такой вид мошенничества реализовать сложнее. Деятельность недобросовестных риэлторов Мошенничество, осуществляемое риэлторами, на сегодняшний день имеет несколько форм, которые не касаются в основном непосредственного осуществления сделок по купле-продаже квартир.

К таким формам относятся: Данная форма сделки представляет собой заключение между клиентом риэлторского агентства и самим агентством договора, главной целью которого является подбор подходящего под аренду или приобретение объекта недвижимости.

Удивительно, но факт! Чаще всего такие преступления совершаются при осуществлении специальных государственных программ.



Читайте также:

  • Истребование документов для выездной проверки
  • Ипотека саратов материнский капитал
  • Ипотека в италии форум
  • Банки работающие с ипотекой в красноярске