Главная | Приватизировать землю под многоквартирным домом если не все квартиры приватизированы

Приватизировать землю под многоквартирным домом если не все квартиры приватизированы


Не всегда эти документы будут идентичны. Это может быть свидетельство о праве собственности из Росреестра или договор с муниципалитетом о предоставлении участка на землю под строительство или о бессрочном пользовании, иные государственные и местные акты; справка об оценке земли.

Выдается Земельным комитетом по запросу; документ о площади земельного надела с расчетом налоговых ежегодных выплат. Предоставляется по заявлению налоговой службой; заключение БТИ о примерной стоимости строения на участке. Рассчитывается цена исходя из средних цен на идентичную недвижимость на рынке; копии паспортов заявителей; кадастровые паспорта на квартиры, офисы и иные изолированные помещения в составе дома с документами о праве собственности на каждый объект недвижимости.

Варианты использования земли

Обычно эти расходы несет строительная компания, которая получила разрешение на возведение объекта. Однако по факту не всегда организации завершают оформление документов по причине банкротства, поэтому эти затраты ложатся на собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и стоимость Выдача решения органа исполнительной власти о возможности предоставления земли в собственность жилого комплекса осуществляется в течение 30 дней.

Они занимаются регистрацией прав на объект. Сроки и стоимость Решение органов исполнительной власти принимается в течение месяца. При отсутствии кадастрового паспорта требуется его предварительная подготовка. На изготовление уйдет около двух недель. После того, как на руках будет акт передачи земли, нужно посетить органы Росреестра. Данные будут вноситься в реестр в течение двух недель. Если гражданин обращается через МФЦ, то срок продлевается на несколько дней.

Это обусловлено тем, что организация является посредником между сторонами. Оформление кадастрового паспорта требует оплату около 10 тысяч рублей. Точная сумма определяется в конкретном регионе. Такие же моменты предусматриваются при создании технического паспорта. Чтобы зарегистрировать сделку в Росреестре, нужно заплатить рублей. При обращении юридического лица сумма возрастает до двух тысяч рублей.

Право на управление земельным участком было передано председателю ТСЖ. Он, чтобы выручить дополнительные средства на содержание дома, обустроил платную автомобильную парковку, для жителей соседних домов. Однако согласование с ответственными органами он не произвел, плату за парковку принимал в качестве добровольной спонсорской помощи.

В отношении председателя было возбуждено уголовное дело, а прокуратура обязала ликвидировать платную автомобильную парковку. Кто может приватизировать В законодательных актах определен круг лиц, которые могут обратиться в муниципальные органы с заявлением о приватизации: В случае, если с заявлением обращается застройщик, то будущие владельцы квартир при покупке уже будут иметь право собственности и на часть придомовой территории Размер доли земли каждого владельца жилого или нежилого помещения определяется соразмерно площади его квартиры помещения к общей площади дома.

Гражданин, уполномоченный решать вопрос, как приватизировать землю под многоквартирным домом, отправляет пакет документации в местную администрацию. В столице этот вопрос находится в ведении Департамента земельных ресурсов. Обозначаются границы участков, составляется проект планирования территории, проводится межевание.

Порядок проведения собрания собственников жилья Проводится приватизация земельного участка собственниками многоквартирного дома. Для начала необходимо провести совещание всех собственников недвижимости. С инициативой о проведении такого собрания может выступить любой владелец жилья. Нужно обязательно известить о том, что приватизируется общее имущество каждого жильца.

Как правильно составить протокол От того, как составлен протокол зависит, будет ли иметь юридическую силу решение, принятое собственниками, или нет.

Рекомендуем почитать

Как происходит передача прав на земельный надел Собственники квартир имеют право на территорию многоквартирного дома по закону. Однако, все равно, понадобится официальная регистрация. Уполномоченный гражданин подает заявление, выражающее волю всех собственников, или человек может подать заявление от своего имени. Делается запись о том, что приватизация придомовой общей территории в многоквартирном доме проведена успешно не в отдельном свидетельстве, а в свидетельстве каждого собственника.

Удивительно, но факт! Гражданину необходимо посетить землеустроительный комитет.

Правила передачи земли в собственность Есть основные правила о том, как оформляется земля под малоэтажными и многоэтажными домами: Доля в праве гражданина не землю будет тем больше, чем больше площадь его квартиры. При покупке жилья гражданин одновременно получает право на часть общего имущества.

Для получения прав на землю членам МКД необходимо обратиться с заявлением в органы местного самоуправления. Когда земля не прошла кадастровый учет, необходимо обратиться в местную администрацию. По заявлению выдается схема расположения земельного надела. Услуги по постановке участка на учет оплачивает заявитель.

Удивительно, но факт! Внимание Если земля приватизирована несколькими собственниками квартир, то расходы на содержание земли распределяются пропорционально долям собственников, которые определяются исходя из площадей квартир.

Границы надела определяются с учетом того, где проходят красные линии и находятся смежные земельные наделы. Надел сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и числится на кадастровом учете. Права на землю у граждан возникают с момента введения в действие ЖК РФ.

Участок образован после вступления в силу ЖК РФ и числится на кадастровом учете. Права на имущество возникают у граждан после получения кадастрового плана.

Когда будет получен кадастровый паспорт, представить документы необходимо в администрацию. Не позднее двух недель после подачи заявления, уполномоченные должностные лица решают, предоставить земельный надел гражданам или отказать. Спорные моменты Зачастую случается так, что права на землю еще не оформлены, а на ней уже имеются постройки, например, гаражи. В этом случае споров будет не избежать. Департамент отказался отдать собственникам МКД участок под домом.

Площадь и состав

Свой отказ ответчик обосновал тем, что участок является особо охраняемой территорией. Такие земли не могут быть предоставлены собственникам, согласно п.

Удивительно, но факт! Нужно ли и зачем приватизировать участок под многоквартирным домом О том, что возможность приватизировать участок под многоквартирным домом существует, знают многие.

Момент передачи прав на имущество МКД зависит от того, когда был образован надел и поставлен на кадастровый учет. Когда надел не образован и не числится на учете, то права на него принадлежат муниципальному образованию.

Какую площадь можно получить?

Органы государственной власти не имеют право без серьезных оснований отказывать гражданам в оформлении. Под новостройкой Передача права собственности на землю под новостройкой зависит от изначального статуса участка.

Если застройщик приобрел землю на праве собственности, то никаких действий по приватизации не требуется. Земля и так остается в собственности у приобретателей недвижимости.

Зачем оформлять в собственность?

При оформлении на участок договора муниципальной аренды земля подлежит выкупу в порядке, утвержденном ст. Какие существуют способы приватизации государственного и муниципального имущества? В крупных городах следует обращаться в департамент управление имущественных и земельных отношений или специализированные отделы местной администрации.

В небольших населенных пунктах нужно обращаться в земельный отдел городского сельского совета. Необходимо предоставить заявление и собранные документы.

Что дает приватизация земли под многоквартирным домом?

Порядок оформления Для проведения приватизации необходимо провести собрание собственников жилья. Не менее важно, что правом распоряжения приватизированной землёй будут обладать лишь её владельцы — муниципалитет не сможет использовать эту землю, чтобы построить на ней что-то, проложить дорогу, и для других подобных целей, поскольку как для стройки, так и для снова имеющегося строения потребуется получать разрешение от владельца.

Это крайне полезно для охраны покоя жителей. Жильцы смогут свободно заниматься коллективным облагораживанием участка, например, организовывать на нём газон, клумбы, устраивать парковку, устанавливать спортивные и детские сооружения — всё это будет уже их собственностью.

Приватизация гарантирует более внушительные компенсации, если дом потребуется снести, поскольку понадобится сначала принудительно изъять землю у жильцов. Плюсы достаточно весомы, но в итоге их ценность зависит от ситуации и приоритетов гражданина. Иногда перевесить могут минусы, ведь они тоже имеются: Собственникам придётся самим содержать участок, осуществлять его благоустройство и уборку.

Законодательная база

Причём, если всё это выполняется не на должном уровне, например, мусор не вывозится вовремя, снег перед домом не чистится, то может быть сделано взыскание. Обычно эти заботы перекладываются на управляющую компанию — то потребуется оговорить их отдельно и заплатить за них тоже отдельно, в то время как если земля не приватизирована, то это забота муниципалитета. Этапы относительно просты и не вызывают особых сложностей.

Удивительно, но факт! Собственность после этого станет более защищенной, так как власти не смогут посягать на нее без уведомления владельца.

Но сама процедура требует внимательности и точного подбора документов. Если вы сомневаетесь в правильности своих действий или столкнулись с проблемами — обратитесь к юристам нашего портала. Бесплатная консультация позволит понять, как действовать дальше. Процедура и процесс Подробная пошаговая инструкция по приватизации на год выглядит так: Общее собрание жильцов Здесь решается, кто и как будет приватизировать землю под многоквартирным домом.

Обычно решение принимается путем голосования. Полученные результаты обсуждений фиксируются в протоколе собрания жильцов. Выбор представителя Согласие на приватизацию земли означает, что нужно определиться с кандидатурой ответственного человека. Как правило, это один из собственников квартир. Ему поручается подготовить документы для приватизации и обратиться во властные органы. Доверенность от других жильцов не нужна. Обращение в Департамент земельных ресурсов Процедура инициируется путем подачи заявления от представителя или отдельных граждан.

Удивительно, но факт! Условия Основное условие — наличие у земельного участка точно определенных границ.



Читайте также:

  • Взыскание материального ущерба с собственника транспортного средства