Главная | Как купить земельный участок в ипотеку

Как купить земельный участок в ипотеку


Сроки кредитования особенно не отличаются от стандартных и варьируются в пределах от 10 до 25 лет.

Рекомендуем к прочтению! Как снять арест в суде общей

В качестве залога банковское учреждение может потребовать предоставить какое-либо дополнительное недвижимое имущество. Перестраховка со стороны кредитной организации обусловлена высоким риском невозврата долга и спецификой кредитного продукта.

Цель ипотечного кредитования

Земельный участок очень сложно оценить адекватным образом. Поэтому проведение таких сделок — на порядок более сложная задача, чем продажа городской квартиры. Стоимость земли формируется под влиянием массы факторов. Выгодная на текущий момент сделка по истечении нескольких лет способна утратить свою ценность.

В качестве примера может служить факт организации в выбранном живописном месте вредного производства. В таком случае имевший большую ценность земельный надел утрачивает свою ликвидность.

Удивительно, но факт! Это физическое лицо или организация, которая оценивает рыночную и ликвидную стоимость вашего имущества.

При возникновении подобной необходимости кредитор будет не способен его реализовать по адекватной стоимости. Поэтому банковские структуры не слишком любят рисковать, предоставляя ипотечный кредит на приобретение участка земли. Чтобы застраховать себя, финансовой организации приходится ужесточать требования к заемщикам и устанавливать значительные переплаты по займу. Рынок земли в нашей стране еще не успел окончательно сформироваться — процесс только идет.

Желательно снять ограничение до заключения договора купли-продажи, ведь так проще совершить сделку. При покупке земельного участка с обременением можно пойти двумя путями: Добиться снятия обременения предыдущим владельцем.

Оплатить долг банку оставшийся долг, вычтя его из общей стоимости договора.

Удивительно, но факт! Низкие ставки по кредиту Возможность оформления кредитной карты Дополнительные преимущества для людей, чья зарплата поступает на карточку Сбербанка Заемщик должен быть не моложе 21 года, и его возраст на момент уплаты последнего взноса не должен превышать 75 лет.

В последнем случае необходимо взять расписку с продавца и справку о погашении из банка. Между погашением долга и завершением сделки должно пройти минимальное количество времени.

Ипотека на земельный участок

Помимо проверки документов, выяснить наличие обременения можно в следующих инстанциях: Для этого необходимо знать только адрес. МФЦ Эта посредническая структура также может запросить сведения из регистрационной палаты. Но придется подождать несколько дней.

Нотариус Он может проверить чистоту сделки, сделав запрос самостоятельно.

Удивительно, но факт! Мужчины до 27 лет должны предоставить копии военного билета или приписного свидетельства.

В последствии он поможет правильно оформить договор. Как снять обязательства по обременению земельного участка?

Нормативная база по продаже ипотечного земельного участка

В первую очередь необходимо проверить все документы на землю, наиболее важными из них являются следующие: Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП. Если совладельцем приобретаемого участка является несовершеннолетнее лицо, потребуется разрешение органов опеки и попечительства. При нахождении участка в совместной собственности супругов, покупателю необходимо согласие второго супруга на продажу, которое подлежит удостоверению у нотариуса.

Акт, который подтверждает собственность продавца на землю. Справка об отсутствии на участке построек выдает бюро техинвентаризации. Стандартные требования к залогополучателю Отечественные кредитные организации заключают договор ипотеки только с теми лицами, которые: Специфика договора залога недвижимости Этому виду ипотеки характерен ряд важных особенностей, которые предусматривают: Право заемщика возводить постройки на заложенном участке без уведомления кредитора.

Удивительно, но факт! Если вы получите отказ в выбранном банке, у вас будет запасной вариант.

Уведомление является обязательным, если оно было предусмотрено договором ипотеки. Последствием заключения договора является появление прав на возведенные постройки у заемщика. Подобная норма отражает принцип земельного права, заключающийся в единстве судьбы земельного участка и связанной с недвижимости, описанный в пп.

Это связанно с тем, что сотруднику банка, оценщику, страховщику, будет трудно добираться до места назначения, если расстояние составляет более чем км. Земельные участки относятся к категории земель населённых пунктов. Они должны подходить для индивидуального жилищного строительства.

Участок ни в коем случае не должен располагаться в природоохранной зоне.

Критерии соответствия земли

Если вы приобретаете землю, на которой уже есть дом, последний должен соответствовать строгому перечню условий. В нём должна быть противопожарная система, система водоотведения, инженерная инфраструктура, канализация, электричество и отопления.

Банк не даст вам займ на маленькую хижину, в которой нет никаких условий. Большим плюсом станет удачное расположение участка: Если вы приобретаете не только землю, но и дом, обратите внимание на юридическую чистоту последнего.

Необязательно это должен быть водопровод. Главное, чтобы недалеко был источник воды — колодец, колонка. Мало кто захочет покупать дачу рядом с промышленным комплексом или недалеко от крупной свалки. Поэтому при оценке земельного участка для ипотеки важна экологическая обстановка.

Удивительно, но факт! Банку важно получить письменно зафиксированное намерение начать на территории надела строительство.

Дополнительно учитывается план застройки территории в будущем. Ведь если через несколько лет поблизости будет построен завод или птицеферма, это резко снизит цену на участок, но одновременно и усложнит ее последующую реализацию. Продажа земельных участков по ипотеке должна осуществляться в полном соответствии с законами РФ и иметь четкие границы по кадастровому паспорту. Также важно, чтобы на момент оформления сделки земля не находилась в залоге или под арестом.

Если участок признан банком неликвидным, и вы получили отказ по заявке на ипотеку, выйти из положения можно с помощью нецелевого кредита. Но при этом необходимо заложить имеющуюся в вашей собственности недвижимость. Купля-продажа земельного участка с ипотекой не представляется возможной при следующих условиях: При ипотечном кредитовании заемщик имеет право возводить на территории заложенной земли постройки, если на это не было запрета в договоре.

Удивительно, но факт! Подайте заявку на получение ипотечного кредита.

Банк, являясь залогодержателем, также может вести строительство на территории надела, не получая на это согласие заемщика.

Цель ипотечного кредитования Договор купли-продажи земельного участка в ипотеку может быть потребительским и целевым. Банку важно знать, с какой именно целью вы оформляете заем, чтобы определить риски сделки. Подайте заявку на получение ипотечного кредита. Банк принимает решение на основании пакета документов на этом этапе, как правило, достаточно копий.

Рекомендуем вам подать заявку сразу в несколько финансовых учреждений.

Условия предоставления ипотеки на земельный участок

Если вы получите отказ в выбранном банке, у вас будет запасной вариант. И это сэкономит вам время. Начинайте поиски земельного участка.

Удивительно, но факт! В этот набор входит:

Пока рассматривается заявка, занимайтесь поиском земли. Не затягивайте с этим, так как после одобрения заявки у вас будет всего несколько месяцев обычно месяца , чтобы подобрать объект. Отчет специалиста по оценке — обязательный документ, на основании которого заключается договор об ипотеке. Сделайте окончательный выбор банка.

Не каждый земельный участок можно купить в ипотеку

Получив ответы из нескольких банков, еще раз тщательно изучите ипотечные программы. Уточните информацию о сроках ипотечного кредитования, процентной ставке, первому взносу и других условиях. Передайте в банк полный пакет документов, включая акт об оценке. Если банк дает согласие на приобретение выбранного участка земли, вы сможете осуществить сделку.

Заключите договор купли-продажи, а также договор на ипотеку.



Читайте также:

  • Лишение родительских прав освобождает от алиментов